上海浦东新区房产买卖纠纷律师-资深周律师胜诉后收费

上海浦东新区房产买卖纠纷律师-资深周律师胜诉后收费，上海大型正规律师楼，副主任，

就目前的房产买卖纠纷，主要是房屋或出卖人权利瑕疵引发的纠纷，解读如下：

① 房屋上存在抵押或司法查封。

房屋买卖律师告知此种情况具体为：买受人在签订定金合同或买卖合同之后，发现所购房屋上除存在银行作为抵押权人的住房抵押贷款外，还存在其它抵押登记或者司法查封，导致房屋办理过户存在障碍。
买受人由此起诉，要求出卖人继续履行合同，在涤除房屋上的抵押登记或解除司法查封后办理过户手续，也有买受人在与出卖人协商涤除抵押登记未果或无法通过执行异议等解除房屋上的司法查封的情况下，以合同无法继续履行为由起诉要求解除合同、支付违约金以及赔偿损失。

② 夫妻一方出售夫妻共有房屋。夫妻婚后购买的房屋，除非另有约定，一般无论是登记在一人名下还是双方名下，都属于夫妻共同财产。

房产律师提示：夫妻一方签名将房屋出售的案件，时有发生，主要包括两种情况：
一是夫妻共有房屋登记在夫妻双方名下，夫妻一方代另一方与买受人签订房屋买卖合同，另一方以房屋买卖合同非本人所签且其不知情，也不予追认为由拒绝履行合同。买受人起诉要求夫妻双方继续履行合同；
二是夫妻共有房屋登记在夫妻一方名下，非产权登记人以产权登记人名义签订房屋买卖合同，产权登记人以房屋买卖合同非其本人签署、对房屋买卖合同不予追认为由拒绝履行，买受人起诉要求夫妻一方或双方继续履行合同。

③ 父母出售未成年子女所有或共有的房屋。

未成年子女作为家庭成员基于长辈的赠与或动迁安置等原因可能成为房屋的所有权人或共有人。房产纠纷律师提示：父母一方或双方出售未成年子女单独所有或共有的房屋并不少见，一般包括三种情况：
第一，父母双方共同在房屋买卖合同上签字，父母后以出售房屋损害未成年子女利益为由，要求确认买卖合同无效并返还房屋。
第二，父母夫妻关系存续期间，由父母一方在房屋买卖合同上签字，另一方以出售房屋未经其同意且损害未成年子女利益为由，要求确认买卖合同无效并返还房屋。
第三，父母离婚，由父母一方在房屋买卖合同上签字，另一方以出售房屋未经其同意且损害未成年子女利益为由，要求确认买卖合同无效并返还房屋。