上海公房动迁款怎么分配-公房征收补偿安置款的分配-资深周运柱律师专业-不成功不收费

上海公房动迁款怎么分配-公房征收补偿安置款的分配-资深周运柱律师专业-不成功不收费（部分案子），上海大型律师事务所副主任律师，资深动迁律师，大量办理动迁补偿款纠纷，实力强悍，很专业。

(1)产权人根据是否居住分为居住产权人与非居住产权人。

居住产权人居住在被拆迁房屋内，属于安置对象；非居住产权人享有被拆迁房屋所有权，有权取得拆迁补偿款。  

(2)非产权居住人分为两类，一类是该户被认定为居住困难户，以有关部门确认的安置对象为准；另一类是该户未被认定为居住困难户，根据高院综述，是否属于安置对象应结合私房性质认定：  

①一次售后公房(承租人购买公房后未再进行转卖)。

这类房屋不能完全按私房标准处理，同住人仍然享有原先权利。认定时既要参照61号令，还要适当保障非产权居住人的居住权益。

购买公有住房时的同住人标准，应依照市房屋土地资源管理局对该问题的答复，即该房内有常住户口，实际居住三年以上(特殊情况除外)，他处无住房或他处虽有住房但居住困难的人。  

②老私房(住房商品化前历史遗留下来的私房)，这类房屋时间较久，历经数代人，居住人员较多，补偿安置中不完全“数砖头”，会适当考虑人员因素，处理时要适当保障非产权居住人的利益。 

 ③商品房(住房商品化后通过市场购买取得的房屋)，这类房屋一般不牵涉非产权居住人，拆迁时产权人获得补偿款，无需考虑安置对象问题。一次售后公房再次转让后也归为此类。 

 (3)公有居住房屋价值补偿款的分割原则  

根据高院解答，承租人、同住人之间应遵循一人一份，均等分割的原则取得补偿款。年老体弱、缺乏经济来源、且均分无法保障其居住权益的、或者取得公房承租权时支付过对价的，可酌情多分。