上海二手房买卖法律风险总结

上海二手房买卖法律风险总结，资深周运柱律师提示如下：

在二手房买卖中，存在多种法律风险，这些风险可能涉及合同的合法性、房屋的实际状况、交易过程的合规性等方面。以下是对这些法律风险的总结：

房屋产权不明确：在二手房交易中，房屋产权不明确是常见的风险之一。这包括房屋存在共有权人、房屋被抵押或查封等情况。如果卖方未能提供清晰的产权证明，或者存在产权纠纷，买方在交易后可能会面临产权不清、无法过户等问题。

房屋质量不合格或与合同要求不一致：卖方可能故意隐瞒房屋存在的质量问题，如结构缺陷、装修质量差等。此外，房屋的实际状况可能与合同中的描述不符，如面积、户型等存在差异。这些问题可能导致买方在入住后发现房屋存在安全隐患或舒适度不佳，从而产生纠纷。

定金不退的霸王条款：在二手房交易中，一些卖方可能会设置定金不退的条款，以限制买方的权利。这种条款可能违反法律法规，属于无效条款。买方在签订合同时应仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受侵害。

房屋被限制交易或已列入拆迁范围：如果房屋存在被限制交易的情况，如被法院查封、涉及诉讼等，或者已经列入拆迁范围，那么这些房屋是不能进行买卖的。买方在购房前应了解房屋是否存在这些限制，以避免交易风险。

中介公司存在暗箱操作：在二手房交易中，中介公司起着重要的桥梁作用。然而，一些中介公司可能存在暗箱操作、隐瞒信息或欺骗买卖双方的行为。这些行为可能导致交易过程中出现纠纷或欺诈行为，损害买卖双方的利益。

房屋买卖合同主体不合法：房屋买卖合同必须明确买卖双方的主体身份。如果卖方不是房屋的真正所有者，或者买方不具备购房资格（如未满足限购条件），那么合同可能无效。此外，如果房屋为多人共有，而共有人未在买卖合同上签字，也可能导致合同无效。

故意规避税收：在二手房交易中，买卖双方应按照规定缴纳相关税费。然而，一些卖方可能会通过虚假交易、低报房价等方式规避税收。这不仅违反法律法规，还可能给买方带来税务风险。

为了避免这些法律风险，买卖双方在二手房交易中应谨慎行事，确保合同的合法性、房屋的实际状况、交易过程的合规性等方面均符合法律法规的要求。同时，选择正规、信誉良好的中介公司也是降低交易风险的重要措施。