上海离婚律师:离婚房产如何分割？

上海离婚律师:离婚房产如何分割？资深周运柱律师根据多年经验答复如下：

离婚时房产的分割方式主要取决于房产的取得方式以及夫妻双方的具体约定。以下是一些常见的房产分割方式：

1. 婚前一方购买的房屋：如果房屋是婚前一方全额购买的，那么这通常被视为该方的婚前财产，离婚时归该方所有。如果房屋是婚前一方按揭购买，并取得房产证，婚后偿还贷款期间离婚，那么房产直接归属于该方，但夫妻关系存续期间的财产增值部分应作为共同财产进行分割。

2. 婚后一方用个人财产购买的房屋：如果婚后一方使用自己的个人财产购买房屋，那么这通常被视为该方的个人财产，除非夫妻双方有其他的约定。

3. 夫妻双方婚后共同购买的房屋：如果夫妻双方婚后共同购买房屋，无论是一次性出资还是通过贷款购买，那么这通常被视为夫妻共同财产。在离婚时，应根据夫妻双方的财产投入和财产债务承担能力等因素来分割产权比例。

4. 由一方婚前承租，婚后用共同财产购买的房屋：如果房屋是由一方婚前承租，婚后用共同财产购买，那么房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。

请注意，以上只是一些常见的房产分割方式，具体的分割方式还需要根据夫妻双方的具体情况和当地的法律规定来确定。在离婚过程中，建议寻求专业的婚姻律师的帮助，以确保自己的权益得到保护。