父母承租公房，子女户口不在里面有继承权吗？

父母承租公房，子女户口不在里面有继承权吗？资深周运柱律师回答说：

公房承租权不能继承；户口不在里面的子女，没有天然的权利拿公房使用权，能不能分到拆迁利益，分两种大情况。

前提：福利公房，不是已经买断的售后公房。

一、父母还在世就拆迁

拆迁利益归父母（承租人）+ 户内同住人共有。

• 子女户口不在里面、也不是同住人：子女没有独立安置份额；

• 父母拿到属于自己那一份动迁款 / 安置房，这笔是父母的财产：父母活着时愿意赠与你才给你；父母以后去世，这一份才作为遗产，你可以继承（不管你户口在哪里）。

二、父母（承租人）先去世，之后才拆迁（重点）

再细分：

① 房子里还有符合同住人（户口在、居住、无福利房）

  动迁利益归这些同住人； 户口不在里面的子女：既不能变更承租人，也分不到动迁款，没有份额可继承。哪怕你是法定子女也不行。

② 父母去世时，房子里面没有任何符合同住人

这时才看：子女有没有上海常住户口：

1. 子女有上海户口：可以协商 / 由物业指定变更为新承租人；变更成功，以后拆迁，他作为承租人拿征收利益；

2. 子女户口不在上海（外地户口）：不能变更承租人，不能取得承租权，一般也拿不到动迁利益，公房出租人有权收回房屋 。

  这里不是 “继承” 承租权，是公房政策允许有上海户口的直系亲属继续承租，不是继承遗产。

三、区分两个概念（非常容易混）

1. 同住人资格（直接拿拆迁安置）：户口 + 居住 + 无他处福利房，户口不在直接排除；

2. 遗产继承（等父母拿到动迁利益之后再继承）：父母已经拿到的动迁款 / 安置房份额，属于父母财产；等父母过世，所有法定继承人（不管户口在哪）都有权继承这一份遗产。

四、对比：如果父母生前把公房买断成售后产权房

一旦变成产权房，规则完全变：房屋是父母产权，父母去世后，所有子女（无论户口在不在上海、在不在房子里）都可以继承产权份额，以后拆迁利益跟着产权走。