公房拆迁补偿款，离婚是否要考虑出资？

公房拆迁补偿款，离婚是否要考虑出资？资深周运柱律师回答说：

福利分配得来的公房（单位分配、调配单分房）：三块砖（房屋价值补偿）原则上不看谁出钱，主要看承租人、同住人资格；只有装修出资、使用权是花钱买来的市场化公房、动迁安置房补差价这三类，才会重点考虑出资 。 公房本身是福利，不是花钱买来的产权，出资不是取得动迁大头份额的基础。

分三类分开说

1）普通福利公房（绝大多数）：单位分配、原始调配福利公房

•   三块砖（评估价、价格补贴、套型补贴）：不看出资。份额看：是不是承租人、是不是同住人；哪怕婚后你出钱装修、出钱修缮，也不能凭这个去分三块砖。

•  装修补偿款：要看出资：婚后共同出资装修，装修对应的补偿属于夫妻共有；一方婚前出钱装修，对应的装修补偿归该方。

•  搬迁费、过渡费、签约奖励：看居住事实、婚内属性，一般不看谁出钱。

举例子：男方婚前福利公房，婚后女方出钱装修。拆迁：三块砖归承租人个人；装修补偿女方可以主张；搬迁、奖励属于婚内共同财产部分。

2）市场化购买的公房使用权（花钱向别人买进公房承租权，不是单位福利分房）【差别很大】

这种公房不是福利属性，上海判例明确：分割征收利益时优先考虑当初购买使用权的出资贡献，出资是重要裁判因素，不再单纯按同住人平分 。

• 谁当初出钱买下使用权，三块砖对应的价值优先偏向出资人；

• 婚后共同出资买使用权，对应的动迁利益属于夫妻共有。

3）动迁选产权调换、需要补差价

差价出资一定要考虑：

• 用夫妻共同存款补差价：差价以及差价对应的房屋增值，属于夫妻共同财产；

• 一方用婚前个人存款单独补差价：差价部分对应的价值，认定该方个人贡献，分割时要析出补偿。

再区分两层关系（非常关键，对应你前面一直问的离婚）

第一层：承租人 / 同住人之间分家析产（动迁内部份额划分）福利公房：核心看来源、户口、居住、他处福利房；装修、修缮出资一般不影响三块砖分配。

第二层：分到某一方名下之后，夫妻之间再分割（离婚财产分割）

• 该份动迁利益如果属于夫妻共同财产，分割时法院会酌情参考贡献、出资、婚龄、抚养子女；

• 哪怕是福利公房，如果是婚后配房、承租权属于婚内福利，分到的动迁款整体属于夫妻共有，出资只是微调因素，不是决定性。