九四方案公房，离婚时怎么确权？

九四方案公房，离婚时怎么确权？资深周运柱律师回答说：

94 方案当年政策强制：一套房只能登记一个产权人；但购房当时的同住成年人、工龄人、出资人，在时效内可以起诉确权，确认共有产权，这是和 95 方案及以后售后公房最大区别 。

离婚时分两步：①先看能不能确权加名（有没有资格、有没有过时效）；②再在夫妻之间分割份额。  95 方案及以后：登记是谁就是谁，不存在这套 “事后确权共有” 规则，不要混淆。

一、谁有资格确权（购房当时时点，不是离婚时）

购房时同时满足：

1. 本处在册户口、成年同住人；

2. 具有购房资格（工龄人、职级人、出资）；

3. 在职工家庭购买公有住房协议书上签字同意（九四方案当时只写一人产权） 。

  配偶能不能确权，看：买这套房子的当时，配偶是不是在册成年同住人，不是看后面婚姻状态。

二、时效（重中之重，大量案子栽在这里）

自产权证登记之日起起算 20 年最长时效，不中止、不中断；超过 20 年，法院不再支持确权，哪怕当年你是同住人，视为放弃共有产权，只能按登记一人产权处理 。

举例：1995 年办证，2015 年后再起诉确权，基本直接驳回。

三、离婚时分 4 种典型情形

情形 1：婚内按 94 方案购房，配偶当时是在册同住人、在 20 年时效内

  离婚诉讼中可以一并提出确权 + 分割：

• 先确认：房屋是登记产权人和配偶家庭共有（不一定夫妻对半，要看当时有几个适格同住人）；

• 再在夫妻之间分割属于夫妻二人的份额；

• 分割时法院会考虑：公房原始调配来源、双方工龄折扣贡献、出资、照顾子女、女方、无过错方，不一定严格均分。

注意：如果购房时还有父母、子女也是适格同住人，他们也有独立产权份额，不能在离婚案件里直接把别人份额分掉，要另案分家析产。

情形 2：婚内 94 方案购房，配偶当时是同住人，但已经超过 20 年确权时效

  不能再起诉确权加名，房屋法律外观上属于登记人一人产权；   但如果购房是婚内、用夫妻共同存款出资、使用了配偶工龄优惠： 法院离婚分割时，会认可配偶享有对应的工龄福利价值、出资对应的补偿，可以判登记方给配偶折价补偿，但不能拿到房屋产权份额。

情形 3：一方婚前承租公房，婚后用 94 方案买断，产权登记在承租人名下

1. 配偶购房当时不是在册同住人：没有九四方案确权资格； 主流裁判：属于婚前公房福利转化，婚内买断，参考普通售后公房规则，结合出资、工龄倾斜分割，原承租人一般多分；

2. 配偶购房当时已经户口在内、同住成年且时效内：可以确权共有。

情形 4：已经离婚多年，现在才想起要确权

• 还在 20 年时效内、购房当时符合同住人资格：可以单独起诉共有确权（案由：所有权确认纠纷）；

• 超过 20 年：丧失确权胜诉权。