公房拆迁利益属于夫妻共同财产吗？

公房拆迁利益属于夫妻共同财产吗？资深周运柱律师回答说：

公房动迁利益先在承租人、同住人之间分配（《上海征收细则》第 44 条）；分到某一方名下之后，再判断这一份额是不是夫妻共同财产 。

不是整个动迁款天然就是夫妻共同财产！两步走：第一步：动迁户内怎么分；第二步：分到你手里这一份，是不是和配偶共有。

一、情形 1：婚后才取得公房承租权（婚后福利分房、婚后调配）

  一般：该方分到的动迁份额，属于夫妻共同财产

• 承租权本身是婚内取得的居住福利，婚内遇到征收，没有特别约定的，配偶可以分割这一份利益。

• 前提：配偶要么也是同住人，要么虽然不是同住人，但承租人拿到的这份动迁利益本身属于婚内夫妻共同权益。

二、情形 2：一方婚前就承租的公房（最容易有争议）

上海法院主流裁判思路：

1.   如果配偶本身符合同住人条件（户口、居住一年以上、他处无福利房）：配偶自己独立享有一份动迁利益，这份属于配偶自己的权益；

2.   如果配偶不是同住人：

• 房屋价值补偿（对应原公房承租权益部分）：倾向属于承租人个人权益，不属于夫妻共同财产；

• 但里面的过渡费、搬迁费、装修补偿、速签奖励、人口托底补贴这类，往往认定为婚内共同财产，配偶可以分这部分；

• 少数判例也会综合婚龄、婚后长期共同居住、有无婚后出资修缮等，酌情给配偶补偿，没有绝对统一标准 。

重点误区：户口 ≠ 同住人，不等于自动有动迁份额；只是夫妻，不等于天然能分对方的公房动迁款。

三、情形 3：离婚之后公房才拆迁（你们已经离婚了）

1. 如果离婚时，法院 / 离婚协议已经明确公房使用权归一方，另一方放弃居住、承租权益：后续动迁，另一方原则上不能再来分动迁款；

2. 如果离婚判决 / 协议只判了暂住、没有彻底分割使用权、保留了另一方居住权益，且另一方符合同住人，离婚后动迁依然可以主张自己的动迁份额；

3. 离婚后户口空挂在内、早已搬离、不再享有居住权：基本不能拿动迁利益。

四、情形 4：公房是一方父母承租，不是你们夫妻承租

父母是承租人，动迁利益先归父母和父母这边同住人；除非你们夫妻其中一人是同住人，分到属于自己的那一份，该份额才谈夫妻共同财产；父母的份额，和你们夫妻无关。