抵押人隐瞒抵押物存在瑕疵，要不要向抵押权人赔偿？

 抵押人隐瞒抵押物存在瑕疵，要不要向抵押权人赔偿？周运柱律师回答说：

抵押人故意隐瞒重大权利瑕疵，造成抵押权人损失的，需要承担赔偿责任；属于违反抵押合同里的权属陈述、如实告知义务，是违约责任 。

一、分两类瑕疵

1. 权利瑕疵（最常见）隐瞒：查封、在先抵押、共有未征得共有人同意、长期租约、居住权、权属争议、违建等。 后果：可能直接导致抵押权无效、无法善意取得、拍卖价款大幅缩水、优先受偿落空。抵押人要赔偿，但赔偿上限一般不超过抵押物的价值（第三人抵押，不会变成无限连带） 。

2. 物理质量瑕疵只是房子老旧、正常损耗不算；故意隐瞒主体结构重大隐患，造成拍卖价值明显下跌才赔。

看房、不动产登记系统公开可查询到的信息，抵押权人自己未尽核查义务的，抵押人通常不用赔，属于抵押权人自担风险。

二、免责情形

• 抵押权人签约前已经知情；

• 瑕疵通过不动产登记、实地看房很容易查到，抵押权人有重大过失；

• 隐瞒行为和损失之间没有因果关系（就算没有这个瑕疵，也拿不到足额清偿）。

三、过错分担规则

抵押权人也有过错（比如不去查不动产登记簿、不核实婚姻与共有情况），法院会按双方过错比例，减轻抵押人的赔偿金额 。

四、第三人抵押（抵押人≠借款人）重点提醒

哪怕要赔，仍然限定在抵押物价值范围之内，不需要抵押人额外拿出别的存款、其他房产补足差额；除非单独签了保证条款。

五、推荐合同条款

抵押人承诺抵押物不存在查封、在先抵押、共有争议、居住权、长期租赁等未披露权利瑕疵；不存在重大隐蔽质量瑕疵。抵押人故意隐瞒，造成抵押权人无法实现抵押权或产生损失的，抵押人在抵押物价值范围内承担赔偿责任。

一句话总结：故意隐瞒重大权利瑕疵且造成损失 → 赔；瑕疵登记公开可查、抵押权人疏于审查 → 不赔或者少赔。