主借款合同无效，对应的抵押合同是否一并无效？

主借款合同无效，对应的抵押合同是否一并无效？周运柱律师回答说：

原则上：主借款合同无效，抵押合同随之无效，抵押权不成立，债权人不再享有优先受偿权 。

抵押是从合同，依附于主借款债权；当事人自己写 “抵押合同独立、不因主合同无效而无效”，这个独立性约定本身无效（个人之间房产抵押不能约定独立担保），只有银行独立保函是例外，民间借贷抵押不适用 。

一、抵押合同无效之后的后果（重点）

抵押合同无效 ≠ 抵押人一定完全不用赔钱，按过错分担（担保制度解释第 17 条）：

1. 抵押人无过错（不知道、也不应当知道借款合同是无效的）→ 不承担赔偿责任；

2. 抵押人有过错（明知是高利、套路贷、违法借贷仍然提供抵押）→ 承担赔偿责任上限：不超过债务人不能清偿部分的 1/3 。

  注意：这是过错赔偿责任，不是抵押担保责任，没有优先受偿权，只是普通债权。 哪怕之前已经办了抵押登记，主合同被认定无效后，抵押权也丧失效力，登记应当注销。

二、区分两个容易混淆的情形

1. 只是主合同部分条款无效（比如利率超标）不是整个借款合同无效！只是超出司法保护上限的利息约定无效，主债权本身仍然有效，抵押合同继续有效，抵押权仍然有效。

2. 主合同整体无效（比如属于虚假借贷、套路贷、违法放贷）整个抵押合同跟着无效，不能拍卖房子优先受偿，只能按过错追责。