公房承租人变更错误，是提起民事诉讼还是行政诉讼？周运柱律师回答说：

 对公房物业（出租人）承租人变更 / 指定错误，提起【民事诉讼】，不是行政诉讼 

理由：公房租赁属于民事租赁合同关系，物业 / 房管所是出租人（民事主体），不是行政机关；物业作出的指定承租人行为属于民事合同范畴，不是行政行为，不能行政复议、不能行政诉讼。

一、案件当事人设置

• 原告：利害关系人（有候选资格的共同居住人、在册户口利害方）

• 被告：被指定的新承租人

• 第三人：公房出租人（物业 / 房管所）

二、诉讼请求怎么写（重点）

 正确诉请：请求法院撤销出租人作出的承租人指定 / 变更租赁户名行为，恢复原承租人登记  不能写：请求法院直接判决指定 XX 为新承租人

法院不会直接选定承租人，只审查物业变更行为是否合法；只有认定物业指定存在重大违法、事实认定错误、材料造假，才判决撤销；撤销之后，退回出租人（物业）重新启动承租人指定流程，由物业再重新选人 。

三、什么情况法院会判决撤销（之前讲过，简要回顾）

1. 伪造签名、隐瞒福利住房、虚构居住事实骗取变更；

2. 物业跳过法定顺位、没有核查他处福利房、实际居住情况；

3. 被指定人本身不具备承租人资格；

4. 恶意串通，损害利害关系人权益。