原承租人立遗嘱指定公房新承租人，有效吗？周运柱律师回答说：

  结论：遗嘱里面指定 “谁做公房新承租人”，这一条内容无效，物业、法院都不认可（上海，沪房规范〔2024〕5 号） 

理由：公有住房承租权不是个人遗产，不属于可以遗嘱处分的财产。公房产权属于国家 / 单位，承租人只有租赁使用权，不能通过遗嘱把承租权指定给谁继承。

实务要点

1. 就算遗嘱写了 “我去世后，公房承租人由 XX 担任”，物业仍然不按遗嘱来。 原承租人过世后：

• 有资格人员先内部协商；

• 协商不成，物业按法定顺位（配偶→子女→父母→其他在册户口人员）审核、30 日内书面指定承租人，不受遗嘱约束。

2. 遗嘱可以写别的财产（存款、产权房等），这部分仍然有效；唯独公房承租权指定这一句无效，不影响遗嘱其他部分效力。

3. 一个容易混淆的关键点：

   如果公房后续征收，原承租人死亡后产生的属于原承租人的征收补偿份额，这部分财产可以通过遗嘱继承； 但新承租人身份，不能用遗嘱指定。