香港居民出售上海房屋，售房款能否汇回香港？

香港居民出售上海房屋，售房款能否汇回香港？周运柱律师回答说：

香港居民出售上海房屋，售房款可以购汇汇回香港本人同名账户；分两种路径：①当年直接购买的商品房；②继承得来的房产（你前面关心的继承场景，规则不一样）

重点：不是走个人每年 5 万美金额度！房产售房属于资本项下房产交易，单独业务通道，不受 5 万便利化额度限制，但必须材料齐全、完税、银行真实性审核 

一、场景 A：香港居民当初【直接购买】上海自住商品房（限购买的二手房 / 新房）

过户完成、买家全款打到香港居民本人内地同名人民币账户后，去上海外汇指定银行（汇丰、渣打、富邦华一、中银等涉外业务成熟银行）办理购汇汇出，银行直接审核，不需要事先外汇局审批  

需要准备材料

1. 回乡证（港澳居民来往内地通行证）/ 港澳居民居住证原件

2. 网签二手房买卖合同、不动产登记过户材料（产调、新产证复印件）

3. 房屋交易全套完税凭证（个税、增值税、契税等）

4. 房款入账银行流水（证明买家房款已经打入本人账户）

5. 原购房材料（当初买房的合同、产权资料，银行会核验）

6. 单笔≥5 万美元，需要先在税务局做《服务贸易等项目对外支付税务备案表》，5 万以下一般不用税务备案，但完税证明仍然必须提供

7. 香港收款账户信息：必须是卖方本人香港同名账户，不能汇给第三方

二、场景 B：香港居民【继承取得上海房产】，现在卖掉（你的重点场景）

 继承房产变现汇出，属于继承财产对外转移，规则不一样：需要向外汇局申请核准，拿到核准件，再去银行购汇汇出，不是直接银行办理国家外汇管...

• 受理机关：被继承人生前户籍所在地外汇局

• 核心材料：除卖房合同、完税、回乡证外，还要继承相关文书（继承权公证书 / 法院判决书），证明房屋是合法继承所得，产权无争议

• 资金只能汇到本人香港同名账户，不能转给其他人