公房承租人去世，动迁款归谁？

 公房承租人去世，动迁款归谁？周运柱律师回答说：

一、承租人先死亡，之后才启动动迁（最常见）

1. 原承租人死亡，租赁关系需要先确定新承租人（物业公司 / 出租人指定），征收基地只和新承租人签动迁协议 。

2. 整套动迁补偿款、安置房：新承租人 + 符合条件的同住人共同共有，大家内部再协商分割；协商不成去法院起诉分家析产。

•  同住人标准：征收决定作出时户口在册、实际居住满 1 年、本市无福利分房（前面说过的标准）

•  单纯是原承租人子女、但户口不在里面、不是同住人：不能直接分到动迁款，不能凭继承权分公房动迁利益。

新承租人的选定顺序（《上海房屋租赁条例》第四十一条）： ① 本房内有本市户口的生前共同居住人优先； ② 没有同住人的，原承租人有本市户口的配偶、直系亲属； 多人符合资格，大家协商；协商不成，由公房出租人（物业）指定新承租人。

二、承租人活着签了动迁协议，之后才过世（遗产情形）

征收补偿利益已经确定，属于承租人个人的那部分补偿份额，可以作为遗产，由他的法定继承人继承（配偶、子女、父母）。

同住人仍然保留自己的那一份，互不影响。

三、极端情况：原承租人去世，房子里没有任何符合条件的同住人，也没有符合资格可以变更为新承租人的亲属

租赁合同终止，公房收归出租人，没有动迁补偿款留给原承租人的继承人，兄弟姐妹、子女都拿不到钱 。