父母承租公房，子女成年后购买商品房，子女户口仍在公房，是否丧失同住人资格？

父母承租公房，子女成年后购买商品房，子女户口仍在公房，是否丧失同住人资格？周运柱律师回答说：

成年子女自己市场化购买商品房，户口仍留在公房，不会仅仅因为这套商品房直接丧失同住人资格。

上海高院明确：同住人规则里的 “他处有房”只指福利性质房屋；自行购买的普通商品房不属于 “他处住房” 。

✅ 同住人三个硬性条件 

1. 征收决定作出时，在公房内有本市常住户口；

2. 在公房实际居住满 1 年以上（特殊情形除外）；

3. 本市无福利性质其他住房，或虽有福利房但居住困难 。

  商品房（贷款 / 全款二手房、新房）≠福利房，不卡第三条。   真正容易翻车的是居住条件，不是名下商品房：

• 情形 A：子女早年在公房住满一年，后来只是为改善住房买商品房搬出，因居住困难 / 家庭矛盾在外居住，户口未迁出，一般仍符合同住人；

• 情形 B：户口挂在公房，但从小到大几乎没有实际居住，纯粹空挂户口。哪怕名下没有商品房，也不能认定同住人。

  什么才算 “福利性质住房”（会直接否定同住人）

• 单位福利分房、增配公房；

• 按 94/95 方案买下的售后公房；

• 动迁安置房（享受过动迁福利安置）；

• 单位补贴占房款一半以上的特殊商品房。

单纯市场买卖商品房、继承 / 赠与来的商品房，都不算 。

  实务重点提醒（非常常见争议点）

1. 空挂户口风险最大：很多人误以为户口在公房就一定是同住人。法院审理重点会查：居住记录、水电煤、学籍、居委会证明等居住证据。买商品房后长期完全不回公房居住，又没有 “家庭矛盾、居住困难” 等正当理由，有被认定不符合同住人的风险。

2. 子女配偶名下商品房，同样不影响子女本人同住人资格，依旧只看有没有福利房。

3. 承租人不受这个限制：父母作为公房承租人，哪怕名下有商品房，承租人身份不受影响，依然有权拿征收补偿。