赠送房子过户需要办理什么手续

赠送房子过户需要办理什么手续？资深周运柱律师回答：

　一、赠送房子过户需要办理什么手续

　　赠送房子过户需要办理的手续是：

　　1.审核被赠与人是否有购房资格；

　　2.评估被赠与房产价值；

　　3.赠与双方办理赠与公证，若是直系亲属赠与，且在同一个户口本上，则无需做亲属关系公证;如果不在一个户口本，则需做亲属关系公证；

　　4.带着公证书及相应的材料，上当地部门办理完税手续；

　　5.带着完税手续上房管部门换领新的房产证即可。

　　二、不能办理过户的房屋有哪些

　　不能办理过户的房屋有如下：

　　1.未经立项批准或私自变更立项所建造的房屋；

　　2.未取得规划审批所建造的房屋；

　　3.土地产权存在纠纷的房屋；

　　4.既没有销售许可证，又没有产权证的房屋；

　　5.未经验收或者经验收不合格的房屋；

　　6.土地或者房屋未解除抵押的；

　　7.开发商未缴纳相关税费的；

　　8.利用集体所有土地所开发建造的房屋。

　　三、房产过户必须要办理公证吗

　　房产过户不是一定要公证的，只有部分方式进行过户才需要公证，遗产继承有纠纷的、遗赠房产的、无偿赠与房产的以及涉外和港澳台的过户房产的需要办理公证。像是正常的房产交易只要是没有产权问题是不需要进行公证的。法律快车提醒您，房产交易如经公证，通过公证机构严格、详细的询问、告知、审查程序和证据提留措施，使交易人诚实、详尽地交流相关情况,全面、具体地表达自己的意见，确保意思表示的真实性，能有效地避免此类问题的发生。