过户旧房产证如何处理

过户旧房产证如何处理？资深周运柱律师回答：

　一、过户旧房产证如何处理

　　过户旧房产证的处理是收回作废。我国房屋产权证遵循不变不换的原则，房屋产权发生变化的需要专门换取新证，不动产登记机构核发新房产证后旧房产证应予收回作废。

　　《不动产登记暂行条例》第四条

　　 国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。

　　二、买卖房产过户需要什么资料

　　买卖房产过户需要的资料：房屋所有权转移登记申请表；申请双方身份证、户口簿、未婚或已婚证明；购房合同、购房发票、产权证、核档证明、完税证明等。

　　《不动产登记暂行条例》第十六条

　　 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

　　 （一）登记申请书；

　　 （二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

　　 （三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

　　 （四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

　　 （五）与他人利害关系的说明材料；

　　 （六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

　　三、办房产过户手续需要多长时间

　　办房产过户手续需要15至30个工作日。法律快车提醒您，当事人办理房产过户应当提交身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋产权证至不动产登记中心，不动产登记中心自受理登记申请之日起30个工作日内办结。

　　《城市房地产管理法》第六十一条

　　房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。