签订二手房合同需要注意什么

签订二手房合同需要注意什么？

　一、签订二手房合同需要注意什么

　　签二手房合同需要注意的事项包括：

　　1.查明该二手房是否属于产权有争议的房屋；

　　2.考虑是否有房屋承租人；

　　3.明确是否属于被查封或作为抵押物的房屋；

　　4.明确是否存在违章或已公告拆迁；

　　5.明确是否属于特殊产权类型的房屋。

　　二、买二手房合同上应该写什么

　　法律快车提醒您，买二手房合同上应写明房屋信息；土地使用权性质、使用期限；房屋使用性质；房屋的价格、支付方法、交付时间和交付办法；买卖双方当事人的姓名、名称、住址；卖方配偶或租客同意出售的声明；办理房屋权属证书及土地使用证书的期限；维修基金的处理；物管费用及过户；违约责任；争议解决方式。

　　三、买二手房定金合同怎么终止

　　合同终止的方式有约定终止和法定终止两种形式，如果双方协商一致或者出现法定情形的，可以终止合同。

　　《民法典》第五百六十二条 【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。

　　当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

　　第五百六十三条 【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

　　1.因不可抗力致使不能实现合同目的;

　　2.在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

　　3.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

　　4.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

　　5.法律规定的其他情形。

　　以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。