私下买卖房屋怎么过户

私下买卖房屋怎么过户？资深周运柱律师回答：

一、私下买卖房屋怎么过户

　　私下买卖房屋过户流程：签订房屋买卖合同，携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋购销合同、房屋核档证明等材料到房管局提交申请，备案网签办理核税缴税手续，递交收据领取房产证，确认信息领取过户回执。

　　《不动产登记暂行条例》第二十一条

　　 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

　　二、买卖房屋过户的前提

　　买卖房屋过户的前提：

　　1.房屋产权清晰：没有被司法机关查封或以其他形式限制的房地产权等；

　　2.过户房屋符合转让规定：房子出售符合政府限售政策等；

　　3.购房者需符合规定受让该房屋：购房者需符合当地购房条件。

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定：以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

　　三、个人签订房屋买卖合同不过户可以吗

　　二手房买卖暂不过户签协议可以的，保险起见是可以去当地公证处办理公正的，但是在办理出来房产证之前，该房屋还是属于原业主所有。法律快车提醒您，如果是二手房要不过户的话是要承担一定的风险的，很可能会因为不及时过户而发生继承、转让等事情，因为不过胡的话房产证还是掌握在原主手里，房屋的原产权所有者就可以做其他的处理。