已经做了抵押的房子购买可以卖吗

已经做了抵押的房子购买可以卖吗？资深周运柱律师回答：

一、已经做了抵押的房子购买可以卖吗

　　已经做了抵押的房子购买可以卖，但是应当及时通知抵押权人，抵押权人可以证明抵押人该行为损害其权利的，可以请求抵押人将转让所得价款提前清偿其债务或者提存。

　　法律依据：

　　《民法典》

　　第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

　　二、房屋买卖纠纷的诉讼时效是多久

　　房屋买卖纠纷的诉讼时效是三年，法律另有规定的，依照其规定。

　　法律快车提醒您，根据《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

　　三、房屋买卖合同单方解约有效吗

　　房屋买卖合同单方解约不一定有效。我国法律规定了房屋买卖合同可以单方解约的情形如下：

　　1.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人的，买受人可以解除合同;

　　2.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的，买受人可以解除合同;

　　3.因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的，买受人可以解除合同;

　　4.因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，买受人可以解除合同;

　　5.出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，买受人可以解除合同;

　　6.买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，出卖人可以解除合同。