上海房产买卖合同纠纷官司关键要点分析---知名资深周运柱律师 专业深耕 秉持正义 护您权益

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在上海房产买卖合同纠纷官司中，以下几个关键要点需要特别注意：

1. 合同有效性

合同形式：确认合同是否符合法律规定的形式要件，如是否采用书面形式。

当事人资格：核实买卖双方是否具备签订合同的民事行为能力。

合同内容：检查合同条款是否合法，是否存在违反法律强制性规定的情形。

2. 证据收集

合同文本：提供房产买卖合同的原件或复印件。

付款凭证：包括定金、首付款、贷款等支付凭证。

房产证明：如房产证、购房发票、契税完税证明等。

沟通记录：如邮件、短信、微信聊天记录等，证明双方沟通和履约情况。

其他证据：如证人证言、录音、视频等，证明合同履行过程中的争议点。

3. 违约行为认定

卖方违约：如未按时交房、房屋存在重大瑕疵、一房多卖等。

买方违约：如未按时付款、拒绝收房等。

违约责任：根据合同约定和法律规定，确定违约方应承担的责任，包括继续履行、赔偿损失、支付违约金等。

4. 诉讼请求

继续履行：要求违约方继续履行合同义务。

解除合同：要求解除合同，并要求违约方赔偿损失。

赔偿损失：要求违约方赔偿因违约造成的实际损失。

支付违约金：根据合同约定，要求违约方支付违约金。

5. 管辖法院

地域管辖：通常由房产所在地法院管辖。

级别管辖：根据案件标的额和复杂程度，确定由基层法院或中级法院管辖。

6. 诉讼策略

聘请律师：建议委托专业房产律师，帮助制定诉讼策略、准备材料并出庭。

调解与和解：法院通常会先进行调解，若双方达成一致，可签订调解协议，节省时间和成本。

7. 法律依据

《民法典》：特别是合同编和物权编的相关规定。

《城市房地产管理法》：涉及房产买卖的相关法律规定。

地方性法规：上海市关于房产买卖的地方性法规和政策。

8. 注意事项

时效：房产买卖合同纠纷的诉讼时效一般为3年，自知道或应当知道权利受损之日起计算。

保全措施：在诉讼过程中，可以申请财产保全，防止对方转移财产。

通过以上关键要点的分析和准备，可以提高在上海房产买卖合同纠纷官司中的胜诉几率。建议咨询专业律师，确保案件处理符合法律要求。

您在找律师时，一定要直接和律师谈，不要听信 销售、中介、某咨询老师等 没有律师证、不懂法的人的坑骗。