上海动迁官司律师费-资深周运柱律师不成功不收费（部分案子）

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1、承租公房征收时，协议签订主体 一般情况下，公房的承租人与征收人签订房屋征收补偿协议。在房屋征收决定做出时，房屋征收在公房承租人已死亡，尚无法确定新承租人的，公房征收补偿协议应当由承租人的继承人共同签订；

如果已经依法确定承租人的，应当由新承租人与征收部门签订协议。

2、公房征收，确定补偿对象的内容 房屋征收按户进行补偿。以征收决定作出之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证、公有非居住房屋租赁合同计户，按户进行补偿。户就是拆迁法定的概念。

被征收人以房地产权证所载明的所有人为准，公有房屋承租人以租用公房凭证、公有非居住房屋租赁合同所载明的承租人为准。征收中所涉及的“户”均指产权户或租赁户，是与居民户口本记载的“户”是不同概念。（注：按照现行规定民事调解书、判决书对房屋进行了分割的也不是分户的理由的。）   

3、公房承租人在房屋征收过程中享有的权利 

公房承租人在房屋征收过程中享有的权利主要有： 

（1）知情权。

房屋征收部门应当主动通知或者通过公告的方式，将与房屋征收有关的信息（法律、决定、政策、评估或者征询结果等信息），告知承租人或者其成年家属。

（2）提出意见权。在因旧区改建而做出房屋征收决定的，承租人可以就参加征收范围的确定、征收方案决定提出意见或者建议。 

（3）选择权。承租人有权与房屋征收机构共同协商确定房屋的评估机构；并且有权选择安置房屋等

（4）申诉权。承租人对人民政府的征收补偿决定不服的，可以申请行政复议或者行政诉讼。 （五）监督权。承租人有权对征收过程中，行政机关工作人员的职务行为进行监督，有权要求房屋征收部门公开房屋征收信息、公布房源，居住困难人员人口认定等信息，确保房屋征收补偿公平、公正，并且就房屋征收部门工作人员的违法、违纪行为向信访、纪律监察部门进行反映。

 4、公房承租人户口迁离本市或者死亡的，补偿协议签订主体的如何确定 房屋征收范围内的公有居住房屋承租人户口迁离本市的，

本处有本市常住户口的共同居住人可以协商变更承租人，变更后的公有房屋承租人作为补偿协议签订主体。房屋征收范围内的公有居住房屋承租人死亡的，由本处有本市常住户口的共同居住人继续履行租赁合同；

无共同居住人的，其生前有本市常住户口的配偶和直系亲属可以继续履行租赁合同。继续履行合同者有多人的，应当自行协商确定承租人。