公房动迁如何计算补偿，补偿款如何分割-资深周运柱律师专业

公房动迁如何计算补偿，补偿款如何分割-资深周运柱律师专业，上海大型律师事务所副主任律师，大量胜诉案例，水平高，十年拆迁经验为您解答拆迁法律问题！

(一)居住房屋拆迁补偿安置计算公式  

 1、私有居住房屋价值补贴=评估价格+套型面积补贴+价格补贴。 

  2、公有居住房屋价值补贴=评估价格×80%+套型面积补贴+价格补贴。   

评估价格=被拆除房屋的房地产市场评估单价×被拆除房屋的建筑面积。

如评估单价低于评估均价，按评估均价计算。  

评估均价=被拆迁范围内所有被拆除房屋的评估总价÷被拆迁范围内居住房屋总建筑面积。   

套型面积补贴=评估均价×补贴面积。针对旧改地块旧式里弄房屋、简屋等普遍不独立成套的现状，按照满足基本使用功能的原则，增加套型面积补贴，每证补贴面积标准不超过15平方米建筑面积。  

价格补贴=评估均价×补贴系数×被拆除房屋的建筑面积。

针对给予评估价格和套型面积补贴后仍难以安置居住的情况，补贴系数不超过0.3。

(二)公有居住房屋价值补偿款的分割原则   

根据高院解答，承租人、同住人之间应遵循一人一份，均等分割的原则取得补偿款。年老体弱、缺乏经济来源、且均分无法保障其居住权益的、或者取得公房承租权时支付过对价的，可酌情多分。