从上海法院的案例看同住人如何分割公房动迁款-资深周运柱律师

从上海法院的案例看同住人如何分割公房动迁款-资深周运柱律师，讲解如下：

裁判要旨，法院判决动迁款分割不是仅仅一个分割的过程，要综合考虑诸多因素：政府征收系争公有住房，进行旧城区改建，是家庭改善居住环境，提高生活质量的好事，作为亲属，应当相互体谅、换位思考、沟通协商，实事求是地对待户籍迁移的历史原因和家庭成员实际情况，妥善解决征收补偿利益的分割事宜，维护家庭和睦

上海市第二中级人民法院

民 事 判 决 书

（2019）沪02民终12xxx号

上诉人(原审被告)：於甲，女，1960年7月4日出生，汉族，户籍地上海市静安区。

上诉人(原审被告)：金乙，男，1960年4月20日出生，汉族，户籍地上海市静安区。

上诉人(原审被告)：金丙，男，1994年11月11日出生，汉族，户籍地上海市静安区。

上列三上诉人共同委托诉讼代理人：李某，上海李某律师事务所律师。

被上诉人(原审原告)：张甲，女，1951年12月7日出生，汉族，住上海市静安区。

被上诉人(原审原告)：殷丙，男，1980年2月15日出生，汉族，户籍地上海市静安区。

上列两被上诉人共同委托诉讼代理人：周运柱，上海明伦律师事务所律师。

原审被告：于某某，男，1957年10月10日出生，汉族，户籍地上海市静安区。

原审第三人：上海市静安第xx房屋征收服务事务所有限公司，住所地上海市静安区。

法定代表人：陈甲，董事长。

一审法院认为，本案所涉的房屋中涉及两本公房租赁凭证、两份征收协议，不属于同一法律关系，不宜在本案中一并予以处理。鉴于张甲、殷丙在系争房屋后二层阁的征收利益中仅主张协议内的部分，该部分已经满足了分割的条件，法院在本案中对该部分征收利益予以分割，对于系争房屋的底层后客征收利益在本案中不予处理。房屋征收补偿利益的分配应该符合政策与法律规定。征收居住房屋的，公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有；而共同居住人是指在作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。

本案中，在作出房屋征收决定时，张甲虽然在系争房屋内实际居住，但没有本市常住户口，不符合同住人的其他条件；于某某享受过福利分房且分得的房屋面积足以保障其居住，亦不符合同住人的条件；金乙在征收公告发布之前即已经与於甲离婚，且协议中明确自行解决居住问题，亦不应当在本次征收中享有利益。金丙和於甲虽自1996年起未在系争房屋内居住，但於甲系承租人，且自2006年田某某去世后亦对系争房屋进行出租管理收取租金，不能当然推定於甲和金丙放弃了对系争房屋的居住权。据此认定征收利益应当在殷丙、於甲和金丙之间分配，且殷丙因其实际居住应适当多分。此外，行政调解书获取的征收利益属于该户共有，亦应在分配时一并结算。

综合考虑各方当事人实际居住情况、对系争房屋来源的原始贡献、人身关系、经济情况等方面，酌定上海市奉贤区沿港河路XXX弄XXX号XXX室及XX号XXXX室房屋归殷丙所有，其余征收利益即松江区华莹山路XXX弄XXX号XXX室房屋以及奖励费用、装潢补贴、产权调换差价部分的差额353,920+10,245-356,316.16=7,848.84元以及征收单位另行支付的75,808元归金丙、於甲所有，以上现金部分合计83,656.84元，鉴于於甲和金丙未要求分割，法院对此予以认可。