上海静安房产律师案例-周律师不成功不收费

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原告汴某某向本院提出诉讼请求：依法分割上海市静安区区康定路XXX弄XXX号XXX室房屋产权(以下简称系争房屋)，属于被告贾某的1/4产权归原告所有，原告给付被告贾某折价款，被告汴甲、赵某某的产权份额不变。事实和理由：原告与被告贾某于2x1x年6月登记结婚,双方都是再婚,婚后未生育子女。婚后原、被告长期纷争不断，2x15年起双方分房而居。原告于2x17年4月开始，四次起诉离婚,法院于2x2x年1月17日判决双方离婚。因系争房屋涉及到案外人，故离婚判决中并未处理。系争房屋是原告2xx2年全款购买，当时产权人是原告与汴甲，2x1x年12月，经家庭协商，将被告贾某及赵某某的名字加上产证，并确认各占1/4产权份额。该房屋之前由原告与儿子汴甲共同居住，儿子结婚后于2xx8年搬出，原告与被告贾某结婚后，被告贾某于2x1x年搬进系争房屋，后由原告与被告贾某居住至离婚。2x19年1月，原告为了离婚搬出系争房屋在外租房居住至今，目前房屋内就被唐一人居住。系争房屋的物业费一直由原告支付至今，水电煤也由原告一直付到搬离。现在原告与被告贾某已离婚，所以共有的系争房屋应彻底分割。2xx6年因儿子结婚需要，原告与儿子共同出资购买了本市安波路XXX弄XXX号XXX室房屋，产权人登记为原告、被告汴甲，现在由原告儿子一家居住，原告可以将安波路房屋出售以后给付被唐折价款，所以有履行能力。如果被唐要系争房屋产权，也同意由其给付原告及另两被告共计3/4房产折价款后，房产归被告贾某所有。

被告贾某辩称，不同意原告诉请。确认原告所述的系争房屋来源及居住情况，若系争房屋按现值1xxx万元分割，被告贾某可以支付房屋折价款75x万元给原告及其余两被告；若按现值12xx万元分割，同意被告贾某的系争房屋产权份额折价给原告，但在此基础上需考虑原告与被告贾某系十年夫妻、被告贾某目前的身体状况及该房屋系被告贾某唯一住房，要求与原告协商，额外补偿钱款，合计原告给付被告贾某42x万元，这也是对离婚案件中法院未处理部分财产的一揽子解决方案。如果协商不成，不同意分割，被告贾某也要在系争房屋内居住。

被告汴甲、赵某某共同辩称，同意原告诉请，不同意被告贾某获得系争房屋产权，给付两被告折价款的方案。

本院经审理认定事实如下：原告与案外人钱某生育被告汴甲，被告汴甲与被告赵某某系夫妻，原告与被告贾某系再婚夫妻。2xx2年2月5日，原告、被告汴甲与上海东方房地产开发有限公司签订《上海市商品房预售合同》，购买系争房屋，并全额支付了房款，2xx3年1月，该房屋产权登记在原告及被告汴甲名下。2xx5年5月12日，原告与案外人钱某经静安区法院主持调解离婚，离婚协议中约定系争房屋产权中的夫妻共同财产归原告所有。2x1x年6月8日，原告与被告贾某登记结婚，2x1x年11月，系争房屋产权经过变更登记，产权登记在原、被告四人名下，按份共有，各占四分之一产权份额。2x2x年1月，经(2x19)沪x11x民初2x921号民事判决书判决原告与被告贾某离婚，系争房屋因涉及案外人，在该案中未予处理，该案现已生效。

审理中，原、被告一致确认系争房屋现值为12xx万元，以此作为分割依据，目前由被告贾某居住。

本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。本案涉及共有产权的房产分割，应在考虑房屋来源、产权人对房产的贡献大小、居住等方面的基础上，从有利于各方生产生活的角度，予以公平合理的分割。系争房屋的购买、付款、原始产权登记均发生在原告与被告贾某登记结婚之前，可看出原告对系争房屋的贡献较大。通过变更登记，业已明确原、被告各方所占的产权份额，现原告已与被告离婚，两人之间失去了共有基础，故原告要求折价分割的诉请，予以准许。原、被告对房屋现值已达成一致意见，且均同意在此基础上将被告贾某的产权份额折价给原告，被告汴甲、赵某某的产权份额保持原状，本院予以准许。关于被告贾某要求原告给付额外补偿的主张，缺乏法律与事实依据，不予采信。