上海有名动迁纠纷律师-上海资深动迁律师-资深周运柱律师可靠

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在动迁过程中动迁部门一般以户（一证为一户）为单位进行补偿，并不对被动迁人家庭内部或公房承租人、同住人之间的利益进行分配。被动迁人家庭内部或公房承租人、同住人之间的利益分配需家庭内部协商解决，在协商前，建议先了解动迁补偿份额相关的法律规定。若暂时无法达成一致的分配协议

一、房屋动迁与补偿的法律依据

(一)《国有土地上房屋动迁与补偿条例》(国务院令第590号)

(二)《上海市国有土地上房屋动迁与补偿实施细则》(市政府令第71号)

(三)《关于贯彻执行<上海市国有土地上房屋动迁与补偿实施细则>若干具体问题的意见》(沪房管规范征[2012]9号)、上海市

住房和城乡建设管理委员会《关于公布部分规范性文件清理结果的通知》(沪建法规(2016)664号)

(四)《国有土地上房屋动迁评估办法》(建房[2011]77号

(五)《上海市国有土地上房屋动迁评估管理规定》(沪房规范201815号)

(六)其他相关法规和规范性文件

二、房屋动迁的目的

加快推进旧城区改建,改善居民的居住条件和环境。

三、被动迁房屋类型、建筑面积的认定办法

(一)房屋类型认定

房屋类型以房地产权证书记载或公房管理部门摘录为准。

(二)房屋建筑面积的认定

对于已经登记的房屋，其建筑面积，一般以房地产权证书和房地产登记簿的记载为准；房地产权证书和房地产登记簿的记载不一致的，除有证据证明房地产登记簿确有错误外，以房地产登记簿为准。

征收居住房屋的补偿方式及补偿、补贴计算标准

征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

（一）被征收居住房屋的补偿金额=评估价格+价格补贴。

（二）评估价格=被征收房屋的房地产市场评估单价×被征收房屋的建筑面积。被征收房屋的房地产市场评估单价低于评估均价的，按评估均价计算。

（三）评估均价=被征收范围内居住房屋评估总价÷居住房屋总建筑面积。评估均价标准，由房地产价格评估机构在评估后计算得出，由房屋征收部门在征收范围内公布。

（四）价格补贴=评估均价×补贴系数×被征收房屋的建筑面积。本区补贴系数为0.3。

（五）套型面积补贴=评估均价×补贴面积。被征收房屋属于旧式里弄房屋、简屋以及其他非成套独用居住房屋的，被征收房屋的补偿金额增加套型面积补贴。套型面积补贴按照房屋征收决定作出之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证计户补贴，本区每户套型补贴面积标准为15平方米建筑面积

四、征收执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋的补偿、补贴标准

征收执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋，被征收人选择货币补偿的，租赁关系终止，对被征收人的补偿金额计算公式为：评估价格×20%；对公有房屋承租人的补偿金额计算公式为：评估价格×80%+价格补贴，被征收房屋属于旧式里弄房屋、简屋以及其他非成套独用居住房屋的，按规定增加套型面积补贴。

征收执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋，被征收人选择房屋产权调换的，由被征收人负责安置公有房屋承租人，租赁关系继续保持。对被征收人的补偿金额计算公式为：评估价格+价格补贴，被征收房屋属于旧式里弄房屋、简屋以及其他非成套独用居住房屋的，按规定增加套型面积补贴。

五、征收执行政府规定租金标准的私有出租居住房屋的补偿、补贴标准

征收执行政府规定租金标准的私有出租居住房屋，对被征收人的补偿金额计算公式为：评估价格×100%。

对房屋承租人的补偿按照有关公有房屋承租人的补偿规定执行。