上海黄浦区虹口区公租房动迁款分割-周运柱律师专业

黄浦区公租房动迁款分割-周运柱律师是资深拆迁专家律师，大量黄浦区动迁补偿款分割纠纷，大量实战案例，水平很高。免费咨询。   

1、动迁安置补偿款的分割处理原则  　  

倾向意见认为：根据《物权法》规定，征收个人的房屋及其他不动产，应当依法给予补偿，征收住宅的，还应保障被征收人的居住条件，故动迁安置补偿款分割应体现补偿与安置兼顾的原则。在处理补偿款分割时，一是要明确补偿安置对象，二是要必须确保产权人的房屋价值得以相应补偿，三是安置对象所获得的安置房屋面积或补偿款，应不少于最低居住保障标准，四是产权与居住权利应尽量合一。  　  

2、私房由多人共有，而动迁安置补偿协议上仅由部分产权人签字，如何认定拆迁协议的效力？  　 

倾向意见认为：涉及动迁安置补偿协协议效力认定的，应为民(行)案件，在民（行）诉讼中予以解决，因为高院在《关于审理房屋拆迁民（行）案件相关问题解答》中，对该类问题如何处理已进行明确。  　  

三、有关程序问题  　  

1、动迁补偿款分割中涉及继承问题的程序处理  　  

在动拆迁公告公布后至补偿协议签订之前，如承租人或同住人死亡，因动迁单位原则上仍将死者作为安置对象，必然涉及动迁利益的继承，且继承中有可能涉及被继承人生前的债务以及丧葬费扣除等问题，在程序处理上存在不同意见。  　  倾向意见认为：为避免诉累，应追加继承人作为当事人，在动迁补偿款分割案件中一并处理涉及继承的动迁补偿款部分。  　  

2、被安置对象中存在下落不明或身处外地，不能表态是否要分割动迁补偿款的，如何处理？  　  

倾向意见认为：根据民事诉讼法的规定，下落不明的，应当予以公告送达。  　  

3、审理中，如果无法查明安置对象、补偿方法、补偿对象等事实，法院是否可以主动追加拆迁单位等作为第三人？      倾向意见认为：原则上不追加第三人，但是在确实有必要的情形下，可以通过追加拆迁单位等作为第三人，以查明各项事实，切实化解家庭纠纷。  　 

 四、新政下安置对象的确定问题  　  

安置对象的认定依据如何掌握？  　  

实践中，有同志提出高院2004年制定的《关于房屋动拆迁补偿款分割民事案件若干问题的解答》(以下简称《高院解答》)，与市政府2006年发布的《上海市城市房屋拆迁面积标准房屋调换应安置人口认定办法》(以下简称《市府办法》)在安置人口认定标准上不尽一致，在具体认定时应以何者为依据？ 是否应区分公房、私房的适用标准？     

倾向意见认为：应当区分公房、私房。由于公房管理制度的特殊性，公房只以一个人的名义承租，实质上其他同住人也属于承租人，与名义承租人享有相同的权利，承租人、同住人均应作为安置对象，在拆迁安置中一般应享有相同的权利。对于被拆私房，产权人根据是否实际居住等情况，区分是否需要居住安置，从而认定是否属于安置对象；而与其共同居住的非产权人是否属于安置对象，则要根据是否属于 托底保障对象等情况进行认定。