上海静安房产合同纠纷律师-周律师胜诉高

上海静安区房产合同律师，周运柱律师讲解如下：

一、上海市房产买卖合同由上海市房屋土地资源管理局根据《中华人民共和国民法典》和《上海市房屋租赁条例》等有关规定制定，适用于本市行政区域范围内市场化房屋买卖合同行为。

      本合同条款均为提示性条款，供买卖合同双方当事人约定采用。本合同中的未尽事宜可由甲、乙双方协商一致后，订立补充条款予以明确。详细见房产合同的附件。

二、本合同签订前，双方当事人应相互校验有关身份证明，同时，买受人还应向出卖人出具该 买卖房屋的房地产权证或其他权属证明。

三、双方当事人通过网上操作系统签订本合同后，应及时到房地产交易中心或租赁房屋所在地的街道、镇（乡）社区事务受理中心办理登记备案。

买卖合同经登记备案后，当发生重复出租、租赁期间房屋转让或设定抵押后被处分等事实时，可以对抗第三人。

四、凡当事人一方要求登记备案，而另一方不予配合的，要求登记备案的一方可持本合同、有效身份证明等有关文件办理登记备案。

五、房屋租赁保证金是一种履约保证的措施。房屋出租时，出租人可以与承租人在合同中约定收取房屋租赁保证金。租赁保证金的数额由租赁双方当事人约定。

租赁关系终止时，房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由承租人承担的费用外，剩余部分应当归还承租人。

六、本合同的租赁关系由经纪机构代理或居间的，经纪机构和经纪人应当在本合同上签字、盖章。