上海徐汇区黄浦区拆迁同住人认定

上海徐汇区黄浦区拆迁同住人认定，周运柱律师从长期以来上海各区法院的实践情况指出：以下是对公私房拆迁补偿款的分割原则等问题作了分析，还对妥善处理上海拆迁同住人认定纠纷的审理思路进行了梳理：

公房拆迁款应遵循一人一份、均等分割的原则。 安置对象的同住人认定、补偿款的分割、配套商品房的额度等成为司法难点，表现为：

 一是认定上海黄浦区拆迁同住人认定难。 拆迁单位不再明确可以认定上海黄浦区拆迁同住人，涉讼时由法院认定安置对象。由于涉案人员多，结构复杂(如私房拆迁中就存在居住产权人、非居住产权人、非产权居住人等情形)，如何平衡利益成为难点。

 二是家庭矛盾化解难。由于当事人之间存在亲属关系，款项分割过程中长期形成的家庭矛盾集中爆发，并引发老年人赡养、未成年人抚养、遗产分割等一系列问题。

上海徐汇区黄浦区公房安置对象为承租人和同住人。 

 公房租赁具有福利性质，是职工工资的组成形式，提供给职工家庭使用，承租人和同住人均为安置对象。

承租人以《租用公房凭证》为准。

同住人包含下列情形： 

①在征收决定之日，在被拆迁房屋有本市常住户口，已实际居住一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。因结婚而居住在被拆迁房屋内，不受居住一年的限制，可以认定同住人。

②在本市无常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚已在被拆迁房屋内居住的。

③在被拆迁房屋有本市常住户口，因家庭矛盾、居住困难等在外借房居住，他处也无公有住房的，可以认定同住人。

④因读大学等原因，户籍迁出被拆迁房屋，在本市无他处常住住房的，可以认定同住人。