离婚房产分割的方式

离婚房产分割的方式？资深周运柱律师介绍：

离婚房产分割的方式主要有以下几种：

一、自愿协议分割

离婚双方可以自愿协商，达成一致意见后，通过协议书或离婚协议的形式，将房产分割给一方或者按比例分割。这种方式最为灵活，能够充分尊重双方的意愿，减少冲突和纠纷。

二、司法裁决

当离婚双方无法达成一致意见时，可以向法院提起诉讼，由法院根据情况进行裁决。法院在裁决时会考虑多种因素，如房产的购买时间、资金来源、还贷情况、双方对房产的贡献等，并遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

三、公证分割

双方也可以委托公证处对房产进行公证分割。公证处会根据双方的要求和协商结果，制定公证书，明确房产的归属和分割方式。这种方式具有法律效力，能够确保分割的公正性和合法性。

四、转让房产

双方还可以协商将房产出售，然后分割销售所得。这种方式适用于双方均不希望继续持有该房产或房产价值较高，分割较为困难的情况。

五、具体分割方式

1. 一方婚前财产：如果房产属于一方婚前财产，离婚时仍归一方所有，不进行分割。

2. 夫妻共同财产：

• 双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许。

• 一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。

• 双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

• 有约定：如果房产属于夫妻共同财产，且双方有约定的，按照约定分割。

• 无约定：双方自行协商如何分割，如果无法协商的，则起诉至法院由法院判决如何分割。法院在判决时可以按下列方式处理：

六、法律依据

离婚房产分割的法律依据主要包括《民法典》等相关法律法规。这些法律法规规定了夫妻共同财产的认定、分割原则以及具体分割方式等，为离婚房产分割提供了明确的法律指导。

综上所述，离婚房产分割的方式多种多样，离婚双方可以根据具体情况选择合适的方式。同时，建议在离婚前就关于财产分割等问题达成共识并签署协议，以避免冲突和纠纷的发生。