上海专业房产律师：什么是房产确权纠纷？资深周运柱律师解读

上海专业房产律师：什么是房产确权纠纷？资深周运柱律师解读

      房产确权纠纷是指围绕房屋所有权或者土地使用权归属所发生的争议。这类纠纷通常发生在两个或多个当事人之间，涉及到对特定房产的所有权、使用权、处分权、收益权等权利的确立、变更或消灭的问题。房产确权纠纷可能源自多种原因，比如：

1. 交易过程中的权属不清，如买卖合同履行瑕疵、继承或赠与过程中的权属不明等；

2. 登记错误导致的实际权属与登记簿记载不符；

3. 宅基地房屋原始取得后的家庭成员间共有权确认问题，例如父母去世后子女间的继承纠纷；

4. 因房屋改建、扩建引发的新增面积权属分配问题；

5. 邻里之间的土地边界争议；

6. 其他各种可能导致权属争议的情况，如拆迁补偿款分配、农村集体土地上的房屋确权等。

解决房产确权纠纷的途径包括通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式。在中国，此类纠纷往往由不动产所在地的人民法院按照专属管辖原则进行审理，当事人也可以选择先通过人民调解委员会进行调解，调解不成再进入诉讼程序。最终，法院会依据法律和相关证据对房产的权属做出确认判决，确保当事人的合法权益得到法律保障。

在上海打房产确权官司通常涉及以下步骤：

1. 准备阶段：

• 收集证据材料：包括但不限于购房合同、付款凭证、房产证（如有）、土地使用权证、赠与协议、继承文件、公证书、历史档案记录等能够证明房产权属的相关文件。

• 确认管辖法院：房产确权诉讼应向不动产所在地的基层人民法院提起。

• 撰写起诉状：详细阐述原告的诉讼请求、事实和理由，附上相关证据材料清单及复印件。

2. 立案阶段：

• 到有管辖权的人民法院提交起诉状和相关证据材料，缴纳诉讼费。

• 法院审查后符合立案条件的，会予以立案，并将起诉状副本送达被告。

3. 应诉阶段：

• 被告收到起诉状后，需在规定时间内提交答辩状并可能提供反驳证据。

4. 审理阶段：

• 法院组织双方举证、质证，必要时进行现场勘查或委托鉴定评估。

• 可能会有开庭审理，双方当事人出席法庭陈述意见、辩论。