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遗产继承的房产怎么腾房和拍卖分钱--资深周运柱律师 秉持正义 胜诉率高
上海房产律师_上海离婚律师-资深律师专业可靠时间：2024-12-19 21:35:04阅读：166
遗产继承的房产怎么腾房和拍卖分钱--资深周运柱律师 秉持正义 胜诉率高
遗产继承的房产腾房和拍卖分钱的过程通常涉及一系列的法律步骤和程序。以下是一个清晰、分点表示和归纳的指南：
一、房产腾房
确定继承人：
首先，需要确定合法的继承人。根据《民法典》的规定，配偶、子女、父母是第一顺序继承人，若第一顺序继承人不存在，则由第二顺序继承人继承。
协商或诉讼：
如果所有继承人对房产的继承没有异议，他们可以共同协商如何腾房。
如果存在争议，继承人可以通过法院进行诉讼，由法院根据法律规定进行裁决。
腾房准备：
确定腾房日期和方式，可能需要清空房屋中的物品，进行必要的清洁和维修。
如果房屋中有租户，还需要根据租赁合同和法律规定处理租户问题。
二、房产拍卖分钱
房产评估：
在拍卖前，需要对房产进行市场价值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等因素，进行专业的价格分析和楼价评估。
继承公证：
继承人需要到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，需要提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明等材料。
拍卖准备：
确定拍卖机构，并按照法律规定和合同约定进行拍卖公告和拍卖展示。
拍卖前，可能需要完成房屋测绘等准备工作。
拍卖过程：
拍卖机构按照法律规定和拍卖规则进行拍卖。
拍卖所得款项将按照继承人的继承份额进行分配。
费用与税费：
继承房产涉及的费用包括继承权公证费、房地产价值评估费、房地产继承过户税费等。具体费用根据房产价值和当地政策而定。
对于契税，法定继承人继承房地产是免契税的，但对于非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税。
分配拍卖所得：
拍卖所得款项在扣除相关费用和税费后，按照继承人的继承份额进行分配。
分配过程中，需要确保每个继承人的权益得到公平合理的保障。
请注意，以上步骤和程序可能因地区和相关法律的具体规定而有所不同。在实际操作中，建议咨询专业律师或法律机构以确保所有步骤和程序符合法律要求。
