上海租赁房动迁与户口的关系？知名资深周运柱律师回答

上海租赁房动迁与户口的关系？知名资深周运柱律师回答

在上海，租赁房（通常指公有住房）动迁时，户口与补偿权益的分配密切相关，但并非唯一决定因素。

具体关系需结合户籍、实际居住、福利分房情况等综合判断。以下是关键要点分析：

一、户口在动迁中的作用

认定同住人资格的核心条件

户籍在册：动迁时户口登记在被征收房屋内；

实际居住满1年（特殊情况除外，如因就学、服兵役等未居住）；

未享受过福利分房（或他处住房面积未达标准）。

根据上海政策，公房动迁补偿权益主要归属于承租人和同住人。

同住人认定需同时满足：

补偿权益分配的依据

户口是判断是否享有补偿资格的基础，但需结合实际居住情况。

空挂户口（仅有户籍但未实际居住）一般无权分得补偿。

二、不同户籍情况的影响

1. 户口在册且实际居住

有权分配补偿：可主张房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费等。

例外：若已享受过福利分房且面积达标，可能被排除。

2. 户口在册但未实际居住

可能被排除：若未居住满1年且无正当理由（如因工作、就医等），通常不认定为同住人。

例外情形：

因政策限制（如知青子女回沪落户）或家庭矛盾被迫迁出，可保留资格；

未成年人随父母落户但未实际居住，一般不单独认定，但可保留居住权益。

3. 户口不在册但实际居住

无权直接分得补偿：仅凭实际居住无法突破户籍限制，但可通过以下途径主张权益：

证明与承租人存在扶养关系或对房屋有重大贡献（如出资翻建）；

通过家庭内部协议约定补偿分配。

4. 承租人户口不在册

仍有权签约：承租人是公房租赁凭证上的签约主体，有权签署动迁协议；

补偿分配：需结合同住人资格，补偿款通常由承租人与同住人共有。

三、动迁补偿的分配规则

补偿类型与户籍关联性

房屋价值补偿：与同住人资格直接挂钩，按户籍和居住情况分配；

搬迁补贴、临时安置费：通常按实际居住人口或户口人数计算；

奖励费：部分奖励项目可能与签约户数（承租人）相关。

家庭内部协商优先

动迁补偿协议由承租人签署，但补偿款需在承租人和同住人间合理分配；

家庭可通过协议约定分配比例，达不成一致时可诉讼解决。

四、法律依据与实务建议

主要法规

《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》（市政府令第71号）；

《上海市高级人民法院关于房屋征收补偿利益分割民事纠纷若干问题的解答》（沪高法民〔2020〕4号）。

举证关键

户籍证明：户口簿、派出所出具的户籍登记资料；

实际居住证据：居委会证明、邻居证言、水电煤缴费记录；

福利分房情况：房改购房记录、他处住房产权证明。

风险防范

及时主张权利：动迁公告后，尽早通过协商或诉讼确认资格；

保留居住痕迹：长期居住者应保存物业费单据、快递地址记录等；

警惕“空挂户口”：仅为落户未实际居住的亲属，可能无法分得补偿。

五、常见争议与解决

空挂户口主张补偿

法院通常以“户籍+实际居住+无福利房”为审查标准，空挂户口者败诉风险较高。

历史政策特殊群体

知青子女、支内支边人员回沪落户，即使未实际居住满1年，法院可能酌情认定部分权益。

承租人独占补偿

承租人单独签署协议并领取补偿款的，同住人可起诉要求分割。

总结：在上海公房动迁中，户口是认定补偿资格的重要依据，但需与实际居住、福利分房情况结合判断。户籍在册且实际居住满1年的同住人，一般有权参与补偿分配；仅有户口或仅有实际居住的，权益可能受限。建议提前收集证据，必要时通过法律途径确权。