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上海房产继承律师:房产继承过户怎么办理?

上海房产继承律师_离婚律师_资深律师时间:2024-02-20 16:12:26阅读:2270


上海房产继承律师:房产继承过户怎么办理?资深周运柱律师答复:

房产继承过户的办理流程通常包括以下步骤:

  1. 取得死亡证明

    • 首先,前往被继承人户籍所在地派出所或相应机构办理被继承人的死亡注销手续,并取得死亡证明。

  2. 遗产公证

    • 如果被继承人生前立有遗嘱,需将遗嘱提交至公证处进行遗嘱公证;如果没有遗嘱,则按照法定继承顺序进行。

    • 继承人需携带死亡证明、亲属关系证明、产权证明等材料到区或市公证处办理继承权公证。如有多个继承人,还需提供其他继承人放弃继承权的书面声明或者共同参与继承公证。

  3. 财产评估(视情况)

    • 在某些情况下,可能需要对房产进行评估以确定其市场价值,用于计算税费或其他相关费用。

  4. 房屋测绘(不一定有)

    • 有时需要进行房屋测绘,获得准确的房屋面积数据,作为登记过户的基础资料。

  5. 缴纳税费

    • 根据我国法律规定,继承房产可能涉及契税、印花税以及其他地方性规定产生的税费,需前往税务机关申报并缴纳。

  6. 申请过户

    • 携带经过公证的继承公证书、原房产证、身份证件、税费缴纳凭证以及房地产交易中心要求的其他相关材料,向当地房地产交易中心申请办理房屋所有权转移登记。

  7. 领取新产权证

    • 房地产交易中心审核通过后,会为继承人办理新的不动产权证书,完成房产继承过户手续。

具体操作中,由于各地政策可能存在差异,建议在办理之前咨询当地不动产登记部门或聘请专业律师指导办理,确保程序合法有效。同时,注意关注时效问题,及时启动和完成各项继承手续。