上海房产律师：动迁房买卖注意事项

上海房产律师周运柱提示：动迁房，也称为拆迁安置房，通常是指政府在进行城市道路建设、公共设施建设或土地开发时，对被拆迁户进行拆迁补偿后分配的房屋。与一般的商品房交易相比，动迁房买卖存在一些特殊的法律问题。

首先，根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，以下几种房地产不得转让：1）以出让方式取得土地使用权，不符合本法第三十九条规定的条件的；2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3）依法收回土地使用权的；4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；5）权属有争议的；6）未依法登记领取权属证书的。因此，在购买动迁房时，需要查明房屋的性质和权属状况，避免购买存在法律风险的房屋。

其次，动迁房买卖合同中需要明确约定房屋的增购等费用的支付方式、迟延交房等事项。同时，需要了解房屋的具体结构、朝向、小区环境等具体情况，以确保购买的房屋符合自身需求。

最后，房产买卖律师告知：不同类型的动迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。对于已经竣工的安置房，可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等，以确保购买的房屋合法有效。对于未定位的安置房，风险则更大，买卖双方需要谨慎考虑各种因素，并在签订合同时明确双方的权利和义务。

总之，购买动迁房时需要谨慎处理法律问题，认真了解房屋的性质和权属状况，合理评估交易风险，并签订有效的买卖合同。建议在购买动迁房时，最好咨询专业律师周运柱或房地产经纪人以获取更为专业的建议和服务。