上海2022年公房最新动迁政策规定

上海2022年最新动迁政策规定，周运柱律师根据多年经验总结如下：

1、承租公房征收时，协议签订主体

一般情况下，公房的承租人与征收人签订房屋征收补偿协议。在房屋征收决定做出时，房屋征收在公房承租人已死亡，尚无法确定新承租人的，公房征收补偿协议应当由承租人的继承人共同签订；如果已经依法确定承租人的，应当由新承租人与征收部门签订协议。

2、公房征收，确定补偿对象的内容

房屋征收按户进行补偿。以征收决定作出之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证、公有非居住房屋租赁合同计户，按户进行补偿。

被征收人以房地产权证所载明的所有人为准，公有房屋承租人以租用公房凭证、公有非居住房屋租赁合同所载明的承租人为准。征收中所涉及的“户”均指产权户或租赁户，是与居民户口本记载的“户”是不同概念。 

3、公房承租人户口迁离本市或者死亡的，补偿协议签订主体的如何确定

房屋征收范围内的公有居住房屋承租人户口迁离本市的，本处有本市常住户口的共同居住人可以协商变更承租人，变更后的公有房屋承租人作为补偿协议签订主体。房屋征收范围内的公有居住房屋承租人死亡的，由本处有本市常住户口的共同居住人继续履行租赁合同；无共同居住人的，其生前有本市常住户口的配偶和直系亲属可以继续履行租赁合同。继续履行合同者有多人的，应当自行协商确定承租人。

4、公房的补偿安置计算公式

答：征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人、公有房屋承租人选择房屋产权调换的，房屋征收部门应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人、公有房屋承租人计算、结清被征收房屋补偿金额与用于产权调换房屋价值的差价。

（一）征收居住房屋

被征收居住房屋的补偿金额=评估价格＋价格补贴＋套型面积补贴

（二）征收执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋，被征收人选择货币补偿的，租赁关系终止。对公有房屋承租人的补偿金额=评估价格×80%＋价格补贴＋套型面积补贴

1）评估价格=被征收房屋的房地产市场评估单价×被征收房屋的建筑面积。被征收房屋的房地产市场评估单价低于评估均价的，按评估均价计算。

评估均价=被征收范围内居住房屋评估总价÷居住房屋总建筑面积。评估均价标准，由评估机构在评估后计算得出，由房屋征收部门在征收范围内公布。被征收房屋评估价经复核、鉴定后有变动的，评估均价不受其影响。

2）价格补贴=评估均价×补贴系数×被征收房屋的建筑面积。补贴系数根据当地政策。

3）套型面积补贴=评估均价×补贴面积。补贴面积按照基地政策。