开发商被起诉查封了我买的房子怎么办？预售房被查封怎么办？

开发商被起诉查封了我买的房子怎么办？周运柱律师根据法院的实际判决的案例告知大家：不用惊慌，提出执行异议就可以解决查封的问题。

楼市波动起伏不定，开发商预售商品房被查封，商品房开发商偿款能力有限，商品房购房者遇上了商品房施工者生存权与建设工程价款谁优先？

建筑公司承包商品房的建设和施工，当开发商不支付工程款时，建筑公司就该商品房享有建设工程价款优先受偿权。然消费者购买预售商品房，当其房屋被法院查封时，其具有值得优先被保护的特殊权益即商品房消费者生存权，那么，在已经支付全部或大部分购房款的商品房消费者的生存权与建设工程价款优先受偿权发生冲突时，哪种权利更优先保护呢？

案外人购买预售商品房涉及生存权，具有值得被优先保护的特殊法益，经审查符合在查封前已签订合法有效的书面买卖合同、已支付超过50%购房款、买受人名下无其他用于居住的房屋三个要件，则可赋予对买受房屋的物权期待权以排除法院强制执行的效力。

房乃民生之本，普通百姓为了买房，几乎掏空家底，因此，为了避免“踩雷”，针对商品房消费者在购房过程中可能遇到的问题，周运柱律师提出了三点建议：一是要全面了解情况，购买期房时要提前了解房地产开发企业和楼盘的相关情况；二是要及时办理备案登记，签订好商品房买卖合同后，及时去房产交易中心办理网签登记；符合过户条件了，及时去办理过户手续；三是要留存好相关购房材料，比如商品房买卖合同、网签备案合同、购房款支付凭证、进户通知单等。