租赁房动迁款归谁所有？

租赁房动迁款归谁所有？ 

周运柱律师根据多年的上海公租房拆迁经验答复如下：

一、这里的租赁房特指上海的公租房，是上海计划经济体制下的产物，不是指对商铺房或者商品房进行租赁。

二、租赁公房的动迁补偿款依据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第四十四条（居住房屋征收补偿所得的归属和安置义务），  征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人；公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。

三、所以这个租赁房的动迁款特指该条款的共有房屋承租人所得的补偿款，属于承租人和共同居住人共有，而非属于承租一个人。

四、承租人也无分配权。

五、具体分割方案在无法谈妥的情况下，只能诉讼至法院依法分割。