外籍配偶可以继承中国公民在国内的房屋吗？资深周运柱律师回答说：

 结论：外籍配偶可以继承中国公民国内的房屋

继承权只看是不是合法配偶，不限制继承人国籍；国内不动产继承适用中国法律（不动产所在地法） 。

先区分一件很重要的事：房子如果是夫妻共同房产，一方去世，先分出一半本来就属于外籍配偶；剩下另一半才是遗产，再走继承（有遗嘱按遗嘱，无遗嘱法定继承：配偶、父母、子女同为第一顺位） 。

一、核心要点

1. 继承过户本身不受国内限购政策约束限购是针对购买商品房，继承过户不属于 “买房”，可以直接登记到外籍配偶名下，房产证可以办成外籍人士。

2. 婚姻有效性是关键门槛必须证明婚姻合法有效：

• 在国外登记结婚：结婚证要在当地公证 + 中国驻外使领馆认证 + 正规中文翻译；

• 在中国民政局登记结婚：直接拿国内结婚证即可。

3. 继承环节税费继承过户免征契税；后续将来这套房子出售，按国内规定缴纳个税、增值税等。

二、办理两条路径（和外籍子女继承类似）

1. 无争议：继承权公证准备：婚姻关系公证认证文件、被继承人死亡证明、亲属关系证明、房产证、外籍护照等，去房产所在地公证处出继承权公证书，再去不动产登记中心过户。

2. 有争议、材料难办：法院诉讼继承外籍配偶可以委托国内律师；在境外签署的授权委托书，同样需要公证 + 使领馆认证。