婚后一方将户口迁入婚前承租公房，离婚后户口未迁出，动迁时是否享有份额？

婚后一方将户口迁入婚前承租公房，离婚后户口未迁出，动迁时是否享有份额？周运柱律师回答说：

仅仅户口没迁出 ≠ 自动享有动迁份额，核心看能不能认定为【共同居住人（同住人）】，离婚协议 / 判决书的约定是非常关键的裁判依据 。

这套房子是对方婚前就承租的公房，你只是婚后把户口迁进来的配偶。

一、同住人法定三要件（征收决定作出时）《71 号令第五十一条》

1. 本处有本市常住户口 （你满足，户口没迁走）

2. 实际居住生活一年以上（特殊情况除外）

3. 本市无其他福利住房，或虽有住房但属于居住困难（商品房不算他处有房） 

  重点难点：离婚之后你有没有继续在里面居住，以及离婚文书怎么写。

情形 1：离婚后你已经搬离、不在里面住（实务最常见）

• 如果离婚协议 / 法院调解书写了：双方离婚后各自解决居住，或者写明你要迁出户口（只是没迁）   法院普遍认定不属于同住人，不能分得征收补偿利益。

理由：婚姻关系已经解除，你不再享有该公房的居住权益；户口只是挂靠遗留，不等于居住权 。

情形 2：离婚后你仍然继续在该公房内实际居住（离婚不离家）

• 离婚后持续居住，且本市没有享受过福利分房、公房动迁安置  有较大概率认定为同住人，可以享受征收补偿份额。

• 哪怕离婚了，只要持续实际居住、无他处福利房，户口在册，满足条件就可以分。

情形 3：离婚时约定了你在这套公房享有居住权

  可以保留居住权益，征收时一般可主张对应安置利益。

二、几个高频误区

  误区 1：户口在里面，动迁就一定有份。

错。户口只是必要条件，不是充分条件。离婚配偶单纯挂户口，大多不能拿补偿。

  误区 2：婚后迁入户口，当初结婚住过一年，就永久保留资格。

错。婚姻解除 + 搬离房屋，居住权益随之消失；只看征收时点的状态，不是看结婚那段时间的居住。

  误区 3：商品房 = 他处住房

错。他处有房特指福利性质房屋：单位分公房、增配公房、公房动迁安置房、售后公房等；自行购买商品房不算 。