公房征收时，承租人已经死亡，尚未选定新承租人，谁有权签订动迁协议？

公房征收时，承租人已经死亡，尚未选定新承租人，谁有权签订动迁协议？周运柱律师回答说：

不能直接由继承人随便签约，必须先依法确定 “可以继续履行租赁合同的人”，从中选出 / 指定出新承租人，由新承租人作为签约主体和征收部门签动迁协议。

1、哪些人有资格参选新承租人（顺位）

1）优先：本房屋内有本市常住户口的共同居住人； 2）如果没有上述同住人：原承租人生前有本市常住户口的配偶、直系亲属。

以上这些人，属于 “可以继续履行租赁合同者”，只有在这个范围内的人，才有资格协商推选签约人，普通继承人、户口不在此处的兄弟姐妹，不在这个候选范围。

2、分两步确定签约人

① 家庭内部协商：符合资格的人员自行商量，推举一人作为新承租人，协商一致 → 此人就是签约主体。

② 协商不成、达不成一致： 征收地块评议监督小组先组织调解协商；仍然谈不拢的，由公房出租人（物业公司 / 房管所）书面确定新承租人，出租人确定的这个人，就是合法签约主体。

  只有出租人书面确定的承租人，征收部门才与其签署征收补偿协议。

3、周运柱律师重点提醒

1. 原承租人已经死亡，不能再以死者名义签约；

2. 即便确定了新承租人签约，征收补偿利益仍然属于承租人和全体共同居住人共有，不是签约人一个人的；家庭内部对补偿款分割有争议，可以后续诉讼分割；

3. 实务中：在出租人正式出具承租人确定单之前，征收部门一般不会正式签订征收补偿协议。