公房同住人认定需要满足哪几个条件，什么情况算特殊例外？周运柱律师回答说：

上海公房征收【同住人】法定三要件（71 号令《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》51 条） 

共同居住人：作出征收决定时，同时满足下面 3 条：

1. ✅ 在这套公房内有本市常住户口；

2. ✅ 实际居住生活满 1 年以上（特殊情况除外）；

3. ✅ 本市无其他福利住房，或者虽有福利住房但属于居住困难。

重点：他处有房只算福利房，自己购买的商品房不算他处有房。 福利房包括：单位福利分房、其他公房动迁安置、售后公房、承租公房、经适房等。

✅ 法条写的 “特殊情况例外”（主要是放宽【居住满一年】这条要求）

1）本处出生、在本公房内报出生的子女

户口报在这套公房，出生在这里，不受居住满一年限制；但一般仍然要求本处实际居住、无他处福利房。

2）因结婚迁入户口的配偶

为结婚迁入户口，哪怕居住不足一年，法院通常认定同住人；前提：无他处福利住房、确实以这套房屋作为婚房使用。

3）户口在册，但因家庭矛盾、房屋面积太小、居住困难，客观无法入住，只能在外租房