​动迁利益分配-动迁安置款同住人分配-周律师不成功不收费

动迁利益分配-动迁安置款同住人分配-周律师不成功不收费（部分案子），上海大型律师事务所副主任律师，资深动迁律师专业，大量办理动迁补偿款分割纠纷，实力强大。

家庭内部动迁补偿款分割纠纷是目前司法实践中的难题。 并结合对市高院研讨综述的理解，就安置对象的认定、公私房拆迁补偿款的分割原则等问题作了具体分析

 (一) 居住房屋拆迁补偿安置计算公式  

1、私有居住房屋价值补贴=评估价格+套型面积补贴+价格补贴。 

2、公有居住房屋价值补贴=评估价格×80%+套型面积补贴+价格补贴。  

评估价格=被拆除房屋的房地产市场评估单价×被拆除房屋的建筑面积。

如评估单价低于评估均价，按评估均价计算。  

评估均价=被拆迁范围内所有被拆除房屋的评估总价÷被拆迁范围内居住房屋总建筑面积。

套型面积补贴=评估均价×补贴面积。针对旧改地块旧式里弄房屋、简屋等普遍不独立成套的现状，按照满足基本使用功能的原则，增加套型面积补贴，每证补贴面积标准不超过15平方米建筑面积。  

价格补贴=评估均价×补贴系数×被拆除房屋的建筑面积。针对给予评估价格和套型面积补贴后仍难以安置居住的情况，补贴系数不超过0.3。 

 (二) 居住困难户的补偿安置办法  

对被拆迁房屋实际居住人口多，人均居住面积小，通过价值补偿仍不能解决居住困难的人，给予居住困难补贴。享受该补贴后，该户被视为已享受住房保障。  

1、居住困难户的标准，补偿安置后的房屋折算面积按安置对象计算人均建筑面积不足22平方米。 

 补偿安置后的房屋折算面积=被拆除居住房屋价值补偿款÷异地配套商品房单价。安置对象参照住房保障管理办法明确的申请条件和审核办法确定。异地配套商品房单价以市属配套商品房平均单价为准。

 2、具体居住困难户货币补贴的计算公式

  居住困难户货币补贴=异地配套商品房单价×安置对象人数×22平方米/人-被拆除居住房屋价值补偿款。