上海虹口房产纠纷律师-资深周运柱律师不成功不收费

上海虹口房产纠纷律师-资深周运柱律师不成功不收费（部分案子可以风险代理），上海大型律师事务所副主任律师，房产部门负责人律师，资深房产律师，十年以上经验，水平高，实力强。

房屋买卖究竟怎么签合同？资深房产律师指点。

第1步 交定金，网上下载《二手房买卖定金协议》

　　 首先要确定买卖价格、付款方式，进入交定金阶段，目的是锁定房源。当然，如果双方充分信任，这一步可忽略。

　　 方法

　　 签订二手房买卖定金协议。这个协议可在网上下载，包括买卖双方信息、定金金额、违约金额、房款给付时间等内容。如果担心业主反价，定金可以交多一点，并在违约责任里明确规定：如买卖双方任一方违约，需支付约定房价的百分之几作为违约金。

　　 这一步，如果找中介办交割过户手续要收取手续费。为节约此项花费，定金协议可以约定自行交割，自己到房管所办理。“后来发现这个决定特别正确，其实过程很简单，很快就办好了。”王先生说。

　　 注意！

　　 是“定金”协议，不是“订金”

　　 “定金”是指当事人约定由一方向对方给付的、作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必须以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还定金。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。

　　 “订金”目前我国法律没有明确规定，它不具备“定金”所具有的担保性质，可视为“预付款”，当合同不能履行时，除不可抗力因素外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。

第2步 查册后，下列步骤完成房屋交割

　　 “查册”的目的是确定房源的情况，看有无抵押、有无其他意料不到的情况。“虽然和房东关系不错，但要买房，走这一步感觉还是有必要的。”王先生说。当然，如果是亲戚或者知根知底的朋友之间的交易，这一步想省略也可以。

　　 查册结束后，就是签合同。首先，需要下载阳光家缘“广州市存量房合同模板”；然后双方到交易中心进行签约即可。这一步虽然看起来复杂，但在交易中心，都是按部就班完成的，只要带齐资料，并没有想象中繁琐。

　　 方法

　　 查册的方法：在房地产交易中心的机器输入信息便可以自动查询，免费。注意，这步需要房产证上的信息，可提前向卖家索要信息进行查册。